오는 6 월 지방선거를 앞두고 서울의 주택 재개발과 재건축 사업이 새로운 국면을 맞고 있다. 기존에 묶여 있던 사업성 평가와 규제 완화 절차가 병행되면서 추진 속도가 빨라지고 있는 가운데, 서울시와 자치구별로 상이한 전략이 펼쳐지고 있어 주목된다.
오세훈 서울시장은 ‘신통기획’이라는 이름으로 규제 완화를 통해 사업성을 높이는 데 주력하고 있다. 복잡한 행정 절차를 간소화하고 병행 처리함으로써 사업의 지연을 최소화하고, 전체적인 추진 속도를 높이는 데 초점을 맞추고 있다. 이는 대규모 단지를 중심으로 한 서울 전체의 도시 재생 효율을 높이기 위한 전략으로 해석된다.
반면, 정원오 구청장은 ‘착착개발’이라는 독자적인 모델을 통해 소규모 사업의 권한을 자치구에 이양하고 있다. 전담 매니저가 각 사업장에 밀착하여 관리하는 방식으로, 소규모 재개발·재건축이 가진 고유한 변수들을 세밀하게 파악하고 해결책을 제시하는 데 강점을 보이고 있다. 이는 대규모 사업보다는 지역 밀착형 소규모 단지의 활성화를 통해 실질적인 주거 환경을 개선하려는 의도로 보인다.
두 가지 전략은 각각의 장점을 바탕으로 서울의 주택 공급 확대와 도시 재생을 이끌고 있다. 지방선거를 앞두고 각 후보와 행정부의 주택 정책이 어떻게 구체화될지, 그리고 이것이 서울의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다.
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