부동산 시장에서 서울 재개발 3 대장으로 통하는 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운 외에도 사업성이 뛰어나다는 평가를 받는 지역이 하나 더 있다. 바로 서울 동작구 노량진뉴타운이다. 서남부권의 요지로 꼽히는 이곳의 재개발 사업이 최근 뚜렷한 진전을 보이고 있다. 특히 4 월에 6 구역인 ‘라클라체자이드파인’이 첫 분양 테이프를 끊은 데 이어, 두 번째 타자인 8 구역 ‘아크로 리버스카이’가 이달 말 공급을 앞두고 있어 시장의 이목이 집중되고 있다. 이뿐만 아니라 2 구역과 4 구역 등도 올해 분양을 목표로 준비 중인 것으로 알려졌다.
노량진뉴타운은 서울 동작구 노량진과 대방동 일대 약 73 만 8000 평방미터 규모로, 2003 년 서울시 2 차 뉴타운지구로 처음 지정되었다. 이후 2009 년 6 개 구역으로 나뉘어 지정되었고, 이듬해 대방동 일대 1000 평방미터가 7~8 구역으로 추가되면서 사업 범위가 확정되었다. 하지만 아직까지 전체 구역 중 사업이 완전히 마무리된 곳은 없는 상태다. 구역 간 경계가 모호하게 중복된 데다 노량진 수산시장, 고시촌, 학원가 등을 중심으로 복잡한 토지 이해관계가 얽혀 있어 개발사업이 쉽게 속도를 내지 못했던 것이 사실이다.
이러한 배경 속에서 최근 6 구역과 8 구역의 분양 진행은 단순한 공급 확대를 넘어 사업의 실질적인 전환점을 의미한다. 특히 강남권과 견줄 만한 높은 분양가가 책정되었음에도 불구하고 흥행세를 보이는 점은 해당 지역의 입지 가치와 사업성에 대한 시장의 신뢰가 높음을 방증한다. 그동안 지연되던 사업이 구체적인 공급 일정으로 구체화되면서, 노량진뉴타운은 서울 서남부권 재개발의 새로운 중심지로 부상할 가능성이 커졌다.
앞으로 2 구역과 4 구역의 분양 일정이 어떻게 진행될지에 따라 노량진뉴타운 전체의 사업 속도가 결정될 전망이다. 복잡한 이해관계를 해소하고 순차적으로 공급이 이어진다면, 서울 재개발 시장에서 한남이나 성수만큼이나 중요한 축으로 자리 잡을 수 있을지 주목된다. 이번 6 구역과 8 구역의 성공적인 분양은 향후 나머지 구역의 사업 추진에도 긍정적인 모멘텀으로 작용할 것으로 보인다.
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