정부가 부동산 가격 상승을 억제하기 위해 대출 규제와 세제 개편을 잇달아 단행하는 가운데, 서울 초고가 주택 시장은 지역별로 뚜렷하게 다른 흐름을 보이고 있다. 특히 100억원대 아파트를 둘러싼 거래 패턴에서 강남과 한남동의 차이는 시장 참여자들의 심리와 자금 조달 방식이 어떻게 달라졌는지를 잘 보여준다.
강남권의 경우 재건축 아파트를 중심으로 대출을 최대한 활용하는 ‘초영끌’ 현상이 두드러진다. 투자자들은 향후 재건축을 통한 시세 차익을 기대하며, 규제 속에서도 대출 한도를 끌어올려 매수에 나서는 모습을 보인다. 이는 미래 가치에 대한 확신이 현재의 자금 부담을 감수하게 만드는 전형적인 투자 심리가 반영된 결과다.
반면 한남동은 ‘현금 플렉스’가 주를 이룬다. 이곳의 초고가 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 희소성이 높은 트로피 자산으로 인식되고 있어, 고액 현금 보유자들이 직접 자금을 투입하여 거래를 성사시키는 경우가 많다. 대출 의존도가 낮은 이 방식은 금리 변동이나 규제 강화에 따른 리스크를 최소화하면서도, 자산의 안정성을 확보하려는 수요층의 성향을 반영한다.
같은 100억원대라는 가격대임에도 불구하고, 강남은 미래 수익을 위한 레버리지 전략이, 한남은 현재 가치를 인정받는 현금 거래가 주를 이룬다는 점은 서울 초고가 시장의 구조적 변화를 시사한다. 정부의 규제 정책이 시장의 균형을 어떻게 재편해 나가고 있는지, 그리고 각 권역의 고유한 특성이 어떻게 거래 패턴으로 이어지는지를 주목해야 할 시점이다.
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