국내 건설 시장의 판도를 뒤흔드는 공사비 상승의 파도가 서울 재건축 현장을 강타하고 있다. 2022 년 러시아와 우크라이나 간의 전쟁으로 시작된 글로벌 공급망 혼란이 아직 가시지 않은 상태에서, 2026 년 들어 이란 전쟁까지 겹치면서 자재 가격과 인건비가 연이어 치솟고 있다. 이러한 거시적 경제 환경의 변화는 단순한 물가 상승을 넘어 실제 건설 프로젝트의 수익성까지 위협하는 수준에 이르렀다.
이러한 흐름 속에서 서울 마천4 구역 재건축 사업장이 대표적인 사례로 주목받고 있다. 해당 구역의 건설사는 급등한 공사 비용을 반영하기 위해 기존 예상 비용 대비 무려 75% 를 추가해 달라고 요청한 것으로 알려졌다. 이는 단순한 조정 수준을 넘어선 파격적인 인상 폭으로, 사업 추진 주체들이 전쟁 발발 이후 누적된 비용 부담을 어떻게 소화할 것인지에 대한 고민이 깊어지고 있음을 보여준다.
특히 마천4 구역과 같은 대규모 재개발 사업은 초기 사업 계획 수립 당시의 가격 기준으로 예산을 편성하는 경우가 많았으나, 전쟁으로 인한 자재 수급 불안정과 인력 부족이 장기화되면서 실제 집행 단계에서 예상치 못한 비용 증가를 피하기 어려워졌다. 건설사들이 이 같은 인상을 요구한 배경에는 철강, 시멘트 등 주요 자재의 국제 가격 상승뿐만 아니라, 현장 노동자들의 임금 상승 압력도 한몫하고 있는 것으로 분석된다.
결과적으로 서울 도심 내 재건축 사업의 경제성이 다시 한번 재평가받게 되는 시점이 됐다. 75% 에 달하는 공사비 인상 요구는 해당 사업의 조합원 부담 증가로 이어질 가능성이 높으며, 이는 향후 다른 재건축 단지들의 비용 산정 기준에도 영향을 미칠 수 있는 중요한 전조 현상이 될 전망이다. 건설 현장의 불안정한 비용 구조가 어떻게 해소될지, 그리고 이 같은 도미노 현상이 국내 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 주목된다.
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