서울을 중심으로 한 수도권 주택 가격과 전월세 상승세가 멈추지 않고 있다. 전체적인 상승 폭은 다소 둔화된 것처럼 보이지만, 상승세가 퍼지는 지역은 점차 경기도와 인천까지 넓어지고 있다.
시장의 우려는 명확하다. 계속된 공급 부족이 가격 상승을 부추기고 있다는 점이다.
이미 알려진 위험 요인임에도 대비가 미흡했던 ‘회색 코뿔소’ 현상이 다시 주목받는다. 주택 공급의 대다수를 차지하는 아파트는 물리적인 착공부터 입주까지 긴 시간이 소요된다.
당장 수급 불균형을 바로 잡을 수 있는 빠른 공급이 절실한 시점인 것이다.
이러한 상황에서 대안으로 떠오른 것은 아파트가 아닌 다세대주택, 도시형생활주택, 그리고 주거용 오피스텔이다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 아파트만 바라보는 시각에서 벗어나야 한다고 강조한다.
비아파트 형태의 주거지가 공급의 숨은 카드가 될 수 있다는 분석이다.
정부의 공급 방안이 어떻게 구체화될지는 아직 불확실한 부분도 있다. 하지만 시장의 흐름은 이미 비아파트 공급 확대를 요구하고 있다.
투자자 입장에서도 기존 아파트 중심의 포트폴리오를 다각화할 필요가 생긴 셈이다.
향후 서울 내 주택 가격 안정을 위해서는 아파트 외의 다양한 주거 형태가 얼마나 신속하게 시장에 투입되느냐가 관건이 될 전망이다. 공급 구조의 변화가 실제 가격 안정으로 이어질지, 시장의 주목도가 높아진 비아파트 자산의 가치 변동은 어떻게 될지 지켜볼 필요가 있다.
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